Preguntas frecuentes
1. ¿Qué es un 'pisillo'?
Un ‘pisillo’ es un piso económico en el que no vas a vivir, pero que es perfectamente habitable sin necesidad de reformas. Suelen alquilarse a trabajadores, generando una alta rentabilidad desde el primer momento, tanto por el alquiler como por la revalorización del activo.
2. ¿Quién compra el piso?
Tú. El piso es completamente tuyo y se inscribe a tu nombre en el Registro de la Propiedad. No compras participaciones en ningún fondo, sino una propiedad real y tangible.
3.¿Hay mucha demanda de alquiler?
Sí, la demanda de alquiler es enorme y la oferta es muy reducida. Esto provoca que los precios de alquiler suban constantemente, generando un mercado muy favorable para los propietarios.
4. ¿Cuánto tiempo se tarda en alquilar un 'pisillo'?
Según el Observatorio de Alquiler, el tiempo medio para alquilar una vivienda es de aproximadamente 22 días, aunque esto puede variar según la ubicación y la demanda en cada Comunidad Autónoma.
5. ¿Por qué los 'pisillos' tienen tan buena rentabilidad?
Un ‘pisillo’ con un precio entre 70.000€ y 85.000€ puede alquilarse entre 650€ y 800€ al mes, lo que genera una rentabilidad bruta de alquiler del 10-12%. En cambio, un piso de 300.000€ alquilado por 1.000€/mes solo ofrece una rentabilidad del 4%.
Además, al invertir en ‘pisillos’, puedes diversificar y comprar varias propiedades sin agotar tu capacidad crediticia.
Ejemplo:
Opción ‘Pisillos’: Compras 2 pisos de 75.000€ cada uno (150.000€ en total) y obtienes 1.300€/mes en alquiler.
Opción tradicional: Compras un único piso de 300.000€ y cobras 1.000€/mes, con menor rentabilidad y mayor riesgo financiero.
Los costos de comunidad, IBI y tasas también son significativamente más bajos en los ‘pisillos’.
6. ¿Los precios de la vivienda seguirán subiendo? conmutador
Según diversos análisis del mercado, se espera que los precios de la vivienda continúen aumentando por encima de la inflación en los próximos años, lo que incrementa aún más el valor de tu inversión.
7. ¿Cuál es la ciudad más rentable para comprar un 'pisillo' y alquilarlo?
Según el portal Idealista, la ciudad más rentable de España en términos de alquiler es Lleida, con una rentabilidad del 8,8%.
8. ¿Cómo te ayuda Inverpisillos en el proceso de inversión?
En Inverpisillos te acompañamos en cada paso del proceso, asegurando una inversión segura y rentable:
Selección y negociación del piso en zonas de alta rentabilidad como Lleida.
Verificación legal y técnica: ITE, cédula de habitabilidad, nota simple y certificado energético.
Gestión de contratos: Elaboración del contrato de arras y planificación de la firma notarial.
Búsqueda de inquilinos solventes con filtro de seguro de impago.
Gestión del alquiler y cambio de suministros.
Tramitación de seguros de hogar y de impago de rentas.
Depósito de la fianza en el organismo correspondiente.
9. ¿Qué pasa si los inquilinos dejan de pagar?
Existe la opción de contratar un seguro de impago de alquiler, que cubre hasta 12 meses de renta y gestiona todas las acciones legales necesarias para el desahucio del inquilino moroso.
10.¿Cuánto tiempo tarda un desahucio si un inquilino no paga?
El tiempo puede variar según el juzgado y la Comunidad Autónoma, pero en promedio el proceso de desahucio tarda aproximadamente 8 meses.
11. ¿Cómo se gestionan los inquilinos?
Las relaciones entre arrendador y arrendatario están reguladas por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Puedes gestionar el alquiler personalmente o delegarlo completamente en Inverpisillos, evitando preocupaciones y asegurando un proceso eficiente.